Le charme de l'ancien, la fonctionnalité du quotidien, la sérénité d'un investissement sécurisé.

Le Cabinet BRUMBT Immobilier - CBI35 vous invite à découvrir cette maison des années 30 située dans le secteur très prisé de Bourg L'Évêque - Le Bacchus, à deux pas de toutes les commodités du centre rennais.

Derrière sa façade en pierre, cette maison mitoyenne d'un côté propose une surface habitable de 75 m² (loi Carrez), complétée par de beaux volumes annexes, dont une véranda de 11 m², garage de 28,50 m², une buanderie, une cave, et un jardin arboré de près de 300 m².

Actuellement louée avec une Garantie Loyers Impayés (GLI) (bail en cours depuis mai 2019), cette maison constitue une opportunité idéale pour un investisseur cherchant un e maison bien située.

Organisation intérieure :
Au rez-de-chaussée : un garage, une buanderie, une cave.
À l'étage : l'entrée s'ouvre sur un agréable séjour lumineux de 27 m² avec cheminée, donnant accès sur véranda et un escalier pour le jardin, un coin cuisine qui sera refait à neuf en octobre 2025 (devis validé), puis un dégagement menant à une chambre, une salle d'eau et des toilettes indépendantes.

Au deuxième étage : un palier, deux chambres mansardées avec rangements (8,37 m² et 7,30 m² habitables / 12 m² et 10 m² au sol), ainsi qu'une salle de bains.

Le bien est chauffé au gaz, dispose du double vitrage, et est raccordé au tout-à-l'égout.

Classe énergie : D (244 kWh/m²/an) ? GES : D (49 kg CO?/m²/an)
Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 720 € et 2 370 € (abonnement compris)
Bien non soumis à la copropriété
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Photos réalisées avant la mise en location.

Prix de vente : 302 180 € FAI
(soit 290 000 € net vendeur + honoraires à la charge de l'acquéreur de 4,2 % TTC)

** €302 180 honoraires inclus | €290 000 hors honoraires | Honoraires : 4.20% TTC à la charge de l'acquéreur