Le Cabinet BRUMBT Immobilier - CBI35, agence indépendante implantée à CHANTEPIE (35135), vous présente cette maison familiale idéalement située à proximité immédiate des commerces et des transports.

Dans un environnement calme et résidentiel, à seulement quelques minutes à pied des commodités et des lignes de bus, cette maison de ville construite en 1966, d'environ 92 m² habitables, offre un cadre de vie pratique et agréable pour une famille.

Dès l'entrée, vous découvrez un intérieur fonctionnel qui s'organise autour d'un séjour double traversant, baigné de lumière grâce à sa double exposition Sud / Nord. Véritable coeur de la maison, cet espace de vie convivial est agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert et s'ouvre directement sur le jardin, apportant une belle continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine indépendante et aménagée, attenante au séjour, complète cet espace.

À l'étage, le palier dessert quatre chambres, idéales pour accueillir une famille, aménager un bureau ou créer un espace dédié au télétravail, ainsi qu'une salle de bains avec fenêtre. Des toilettes indépendantes à chaque niveau viennent compléter l'ensemble pour plus de confort au quotidien.

À l'extérieur, la maison bénéficie d'un terrain d'environ 338 m², offrant un agréable jardin propice aux moments de détente, aux repas en extérieur ou aux jeux des enfants.

Un garage fermé ainsi qu'un grenier viennent compléter l'ensemble et apportent des espaces de rangement toujours appréciés.

Prix de vente : 275 600 € honoraires inclus, dont 4 % TTC à la charge de l'acquéreur (prix hors honoraires : 265 000 €).
Classe énergie : E (293 kWh/m²/an) ? Classe climat : E (64 kg CO?/m²/an).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 400 € et 3 280 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

** €275 600 honoraires inclus | €265 000 hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur