Vous cherchez votre premier chez-vous ? Imaginez vos matins sur un balcon, sans vis-à-vis, au calme à deux pas d'une supérette et de l'arrêt de bus C1. Ce T2 de 41,8 m², situé au 2e étage avec ascenseur d'une résidence de 2013, est une belle opportunité pour réussir son premier achat immobilier comme pour réaliser un investissement locatif solide.

Dés l'entrée, un placard pratique vous accueille pour optimiser vos rangements. Vous y découvrirez un séjour de 20,51 m² s'ouvre sur une cuisine aménagée avec accès direct au balcon Sud-Est de 5,28 m² ? sans vis-à-vis. L'espace idéal pour vos repas en extérieur dès les beaux jours. Doté d'une chambre confortable avec elle aussi d'un placard intégré. Une salle d'eau et un WC séparé complètent l'ensemble.

LES PLUS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
- Emplacement de parking privatif en sous-sol
- Ascenseur
- Construction récente (2013)
- Fibre optique, interphone et visiophone
- Chauffage individuel au gaz, tout-à-l'égout
- DPE classe C (faibles charges énergétiques : 480 à 660 € / an)

UNE PREMIÈRE ACQUISITION SEREINE
Construction récente (2013), faibles charges, DPE classe C : ce bien réunit tous les atouts pour acheter en toute tranquillité, sans travaux à prévoir ni mauvaise surprise énergétique. Le cadre idéal pour devenir propriétaire dans un secteur recherché de la métropole rennaise.

IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT
À proximité immédiate des commerces (0,1 km), du bus C1 (1 min) et des écoles primaire/maternelle (5 min), ce bien constitue une porte d'entrée parfaite sur la propriété ? et, pour l'investisseur, tous les critères d'une mise en location rapide dans un secteur dynamique.

INFORMATIONS COPROPRIÉTÉ
Bien soumis au statut de la copropriété.
Nombre de lots : 208, dont 92 à usage d'habitation, répartis sur deux bâtiments.
Charges de syndic annuelles : 563,51 € / an (entretien chaudière inclus).
Aucune procédure en cours.

PRIX
161 510 € honoraires d'agence inclus, dont une commission de 4,2 % à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 155 000 €.

DPE
- Consommation énergie primaire (C) : 95 kWh/m²/an
- Émission de gaz à effet de serre (C) : 17 kg CO?/m²/an
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 480 € et 660 € (prix moyens des énergies indexés sur 2021-2022-2023, abonnements compris, conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE).

Bien soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions) ? informations sur georisques.gouv.fr.

** €161 510 honoraires inclus | €155 000 hors honoraires | Honoraires : 4.20% TTC à la charge de l'acquéreur