L'agence Cabinet BRUMBT Immobilier - CBI35 vous propose en exclusivité cette maison individuelle située en campagne de La Bouëxière, dans un environnement verdoyant et calme, avec la présence de quelques habitations à proximité, offrant ainsi un cadre de vie agréable entre nature et convivialité.

Implantée sur un vaste terrain d'env. 3 000m², cette maison construite en 1976, avec ardoises naturelles, développe une surface habitable d'environ 129 m² habitables et 152m² au sol,.
Cela représente une belle opportunité pour un projet de rénovation : idéale pour les acquéreurs à la recherche d'un bien à fort potentiel à personnaliser selon leurs envies, hors RENNES Métropole.

Dès l'entrée, vous découvrez un intérieur aux volumes intéressants avec un double séjour traversant d'environ 31 m², bénéficiant d'une exposition sud et d'une cheminée à foyer ouvert. La cuisine, indépendante et aménagée, permet d'envisager différents aménagements selon vos besoins et vos envies, tout en conservant une vraie séparation des espaces de vie.
Le rez-de-chaussée offre également deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant, permettant une vie de plain-pied particulièrement appréciée.

À l'étage, le palier dessert deux chambres supplémentaires, un bureau ou une salle d'eau ainsi qu'un second WC, offrant de multiples possibilités d'aménagement pour une famille ou un projet évolutif.

À l'extérieur, le terrain arboré et généreux constitue un véritable atout pour les amoureux de nature, avec un fort potentiel d'aménagement paysager.

Cette maison nécessite des travaux importants, incluant un rafraîchissement global, la remise aux normes de l'assainissement avec fosse septique à refaire, ainsi que des améliorations énergétiques, ce qui en fait une opportunité idéale pour un projet de valorisation.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 930 € et 5 350 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Classe énergie : F (239 kWh/m²/an) ? Classe climat : F (75 kg CO2/m²/an)
Logement à consommation énergétique excessive.

Prix de vente : 260 500 € honoraires inclus à la charge de l'acquéreur, soit 250 000 € hors honoraires, honoraires de 4,2 % TTC .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

** €260 500 honoraires inclus | €250 000 hors honoraires | Honoraires : 4.20% TTC à la charge de l'acquéreur