Tout investisseur avisé comprend l’importance d’une estimation immobilière précise. Parmi les nombreuses méthodes disponibles, la méthode par les revenus, également connue sous le nom de méthode par le rendement, se distingue par sa pertinence et son efficacité dans le cadre d’un investissement locatif. Nous faisons le point sur le sujet. 

Comprendre la méthode par les revenus

La méthode par les revenus consiste à évaluer un bien immobilier en se basant sur les revenus locatifs qu'il est susceptible de générer. Contrairement à d’autres méthodes pouvant se concentrer sur la valeur de marché ou les coûts de construction, celle-ci met l'accent sur le potentiel de rendement du bien. Cette approche est particulièrement adaptée aux biens destinés principalement à la location, à l’instar des studios ou des deux-pièces.

Calcul des revenus locatifs bruts

La première étape consiste à estimer les revenus locatifs bruts annuels. Ainsi, on analyse le loyer mensuel moyen que le bien peut générer et le multiplie par douze. Cette estimation immobilière à Rennes doit tenir compte des tendances du marché locatif local, des caractéristiques spécifiques du bien (surface, état général, équipements, etc.), ainsi que de la demande locative dans la zone géographique concernée.

Détermination du taux de capitalisation

Le taux de capitalisation est un pourcentage qui reflète le rendement attendu de l’investissement. Ce taux peut varier en fonction de plusieurs facteurs, notamment la localisation du bien, le risque associé et les conditions économiques générales. Il est souvent déterminé en observant les taux de rendement des transactions immobilières récentes à Rennes et alentour.

Calcul de la valeur du bien

La valeur du bien est calculée en divisant les revenus locatifs bruts annuels par le taux de capitalisation. Par exemple, si un bien génère des revenus locatifs bruts de 12 000 euros par an et que le taux de capitalisation est de 6%, la valeur estimée du bien serait de 200 000 euros (12 000 / 0,06).