Faire appel à un agent immobilier facilite considérablement la réalisation de votre projet d’achat de maison. Mais en tant qu'acheteur, vous devez aussi comprendre vos obligations envers ce professionnel. Nous vous éclairerons.
Un paiement conditionné par le succès de la mission
Lorsque vous signez un mandat avec un agent immobilier, les honoraires de ce dernier ne sont dus que si sa mission aboutit. Autrement dit, s’il parvient à dénicher la maison de vos rêves et que l'achat est finalisé, le paiement s’effectue le jour de la signature de l’acte authentique. En revanche, si à la fin du mandat aucune propriété correspondant à vos critères n’a été trouvée, vous ne serez redevable d’aucun frais. Ce n’est pas une faveur, mais une exigence légale qui protège les deux parties.
Une clause pour sécuriser le travail de l’agent immobilier
La plupart des mandats comportent une clause appelée « droit de suite ». Celle-ci stipule que, même si le mandat arrive à son terme (par expiration ou résiliation), vous devez régler les honoraires si vous achetez un bien que l’agent immobilier a identifié pendant la période de validité du contrat. Cette mesure permet de prévenir tout abus de la part de clients pouvant tenter d’échapper à leurs obligations. Certaines personnes mettent en effet fin prématurément au mandat, juste après avoir trouvé le bien convoité.
Des honoraires dus même si vous trouvez le bien
Un mandat de recherche exclusif implique des engagements plus stricts. Si vous signez ce type de contrat, vous serez redevable des honoraires de votre agent immobilier, même si vous identifiez vous-même la maison à acheter à Chantepie. Son rôle comprend également l’analyse du marché, la négociation et l’accompagnement jusqu’à l’aboutissement de la transaction. Son implication va bien au-delà d’une simple recherche.
Attestation de financement
Avant de commencer ses recherches, votre agent immobilier vous demandera généralement une attestation de financement. Souvent perçu comme une formalité, ce document est en réalité un gage de sérieux. Sans cette preuve, entamer des visites ou formuler des offres serait une perte de temps pour toutes les parties impliquées.