En 2025, le calcul du DPE repose toujours sur les factures d’énergie des trois dernières années. Toutefois, les exigences de précision et de transparence se renforcent. Ainsi, chaque consommateur d’électricité, de gaz, de bois ou de fioul voit sa consommation totale agrégée, puis convertie en kilowattheures (kWh) afin d’établir une note allant de A (très performant) à G (très énergivore). Les autorités prévoient une évolution majeure à l’horizon 2026.
Comment se calcule le DPE aujourd’hui ?
Le processus débute par la collecte des factures d’électricité, de gaz, de bois et, le cas échéant, de fioul domestique. Les montants sont d’abord convertis en énergie primaire grâce à des coefficients de conversion nationaux, puis additionnés pour obtenir la consommation totale du logement. Cette donnée est comparée à des seuils réglementaires qui tiennent compte de la surface habitable, du type de construction et de l’âge du bâtiment. Le résultat, exprimé en kWh/m².an, alimente le logiciel officiel qui génère le rapport DPE à Chantepie, comprenant également les émissions de CO₂.
Les nouvelles règles à l’horizon 2026
À compter du 1er janvier 2026, un nouveau facteur de conversion de l’électricité sera introduit. Ce facteur, plus réaliste, intègre la part croissante de l’énergie renouvelable dans le mix national et reflète la diminution de l’intensité carbone du réseau. Concrètement, la même facture d’électricité donnera un résultat légèrement plus favorable en termes de kWh primaires, ce qui pourra faire basculer certains biens d’une classe D à une classe C.
Cette modification a pour objectif d’encourager les propriétaires à investir dans des solutions d’autoconsommation, comme les panneaux photovoltaïques, tout en alignant le DPE sur les objectifs climatiques de la France.
Quelles conséquences pour les acheteurs et les vendeurs ?
Pour les acheteurs, la mise à jour du facteur de conversion signifie que le DPE pourra devenir un argument de négociation plus puissant. Pour les vendeurs, il s’agit d’une incitation à actualiser leurs factures et à vérifier la conformité de leurs données avant la revente, et ce, afin d’éviter une sous-estimation de la consommation réelle.